El problema: tu póliza de hogar no sabe que alquilas
Un seguro de hogar se calcula para una vivienda habitual o secundaria. Alquilar a turistas cambia el riesgo: entra y sale gente que no conoces, hay más desgaste, más llaves y más probabilidades de daños a vecinos. Muchas pólizas limitan o excluyen coberturas cuando la vivienda se usa para una actividad económica que no se ha declarado.
Antes de publicar el anuncio, lee las condiciones de tu póliza y comunica por escrito a la aseguradora el uso turístico. Si no lo haces y hay un siniestro, la compañía puede reducir la indemnización o rechazarla por agravación del riesgo no declarada.
Qué conviene cubrir
Lo esencial es la responsabilidad civil como propietario y como arrendador: el huésped que se cae en la escalera, el agua que llega al piso de abajo, el incendio que afecta a la comunidad. Revisa que el límite sea suficiente y que no excluya expresamente a los ocupantes de pago.
Después: daños al continente y al contenido causados por huéspedes (incluido vandalismo), robo con y sin violencia, rotura de cristales y electrodomésticos, y asistencia urgente (cerrajería, fontanería) para no perder reservas. Algunas compañías ofrecen productos específicos de hogar para uso turístico; otras lo permiten como ampliación de la póliza normal. Comparar ambas opciones es justo el trabajo de un corredor.
¿Es obligatorio un seguro para la vivienda turística en Andalucía?
A fecha de esta guía, la normativa andaluza de viviendas de uso turístico (Decreto 28/2016 y sus modificaciones de 2024 y 2025) no recoge un seguro obligatorio específico con importe mínimo. Que no sea obligatorio no significa que sea opcional en la práctica: una reclamación de responsabilidad civil sin seguro la pagas de tu bolsillo.
La normativa cambia con frecuencia. Si estás registrando una vivienda nueva, confirma los requisitos vigentes en el Registro de Turismo de Andalucía antes de presentar la declaración responsable.
Comunidad de propietarios: ahora hace falta su acuerdo
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 17.12, reformado por la Ley Orgánica 1/2025) exige que la comunidad apruebe expresamente la actividad turística con el voto de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. La comunidad puede también acordar que la vivienda turística pague hasta un 20 % más de gastos comunes.
En la práctica, las comunidades preguntan cada vez más por el seguro del piso turístico antes de votar. Tener una póliza con buena responsabilidad civil es un argumento a favor.
Málaga capital: nuevas licencias suspendidas
El Ayuntamiento de Málaga inició en 2025 una modificación del PGOU que suspende la concesión de nuevas viviendas turísticas durante un máximo de tres años, y en julio de 2026 aprobó inicialmente otra modificación que limita los usos turísticos en suelo residencial. Si ya tienes la vivienda registrada, confirma con el Ayuntamiento cómo te afecta; en cualquier caso, conviene tener la documentación y el seguro en regla.
Cómo lo revisamos
Trae tu póliza actual y los datos de la vivienda (metros, año, número de plazas, si está registrada) y te decimos qué cubre de verdad para uso turístico, qué le falta y qué opciones hay en el mercado. Presupuesto gratis y sin compromiso.