Prix indicatifs
Une petite copropriété sans ascenseur peut s'assurer à partir de 400-700 € par an ; un immeuble moyen avec ascenseur et garage se situe entre 800 et 1 500 €, et les grandes copropriétés avec piscine, larges parties communes ou plusieurs entrées dépassent facilement les 2 000-3 000 € annuels. Réparti entre les voisins, on parle de quelques euros par mois et par logement — l'une des charges de copropriété les moins chères par rapport au risque couvert.
Les facteurs qui déterminent la prime
Les principaux : les mètres carrés construits et le capital bâtiment assuré, l'année de construction et l'état des installations — surtout la tuyauterie, car l'eau est le sinistre vedette —, et les services de l'immeuble : ascenseur, garage, piscine, terrains de sport ou employés de la copropriété, qui ajoutent de la responsabilité civile.
La sinistralité passée compte aussi : une copropriété avec beaucoup de déclarations de dégâts des eaux renouvellera plus cher. Il vaut parfois la peine d'assumer les petits sinistres via une franchise et de réserver l'assurance pour les gros — c'est l'un des leviers les plus efficaces lors de la renégociation.
Ce qu'elle doit couvrir
Le non négociable : incendie et dommages au bâtiment, dégâts des eaux dans les parties communes et responsabilité civile de la copropriété — la tuile qui tombe sur une voiture, la glissade dans le hall, le décrochement de façade. La RC est la garantie qui protège le patrimoine de tous les voisins, car de ces dommages répond la copropriété entière.
Très recommandées : défense juridique et recours en dommages (impayés à part), bris de machine pour l'ascenseur, et dommages esthétiques, qui évitent les disputes quand la réparation laisse une rustine visible. Attention à la coordination avec les assurances habitation de chaque voisin : des capitaux bien répartis entre la police de la copropriété et les polices individuelles évitent de payer deux fois pour la même chose.
L'assurance de copropriété est-elle obligatoire ?
Il n'existe pas d'obligation générale au niveau national : la Ley de Propiedad Horizontal n'impose pas l'assurance, même si elle permet à l'assemblée de la voter. Elle est en revanche obligatoire dans certaines communautés autonomes — la Communauté de Madrid et la Communauté valencienne exigent des copropriétés une assurance incendie et responsabilité civile.
En pratique, l'obligation importe peu : aucune copropriété ne devrait rester sans assurance. Un incendie ou une réclamation grave sans police se répartit entre tous les propriétaires, et aucun accord d'assemblée ne protège de cela.
Comment souscrire
Que vous soyez président, syndic ou simplement le voisin à qui il revient de s'en occuper : transmettez-nous la police actuelle et les données de l'immeuble (mètres, année, services) et nous vous préparons un comparatif entre plusieurs compagnies spécialistes des copropriétés, avec des garanties bien dimensionnées et un prix à présenter à la prochaine assemblée. Gratuit et sans engagement.