Prezzi indicativi
Un piccolo condominio senza ascensore può assicurarsi a partire da circa 400-700 € all'anno; un edificio medio con ascensore e garage si muove tra 800 e 1.500 €, e i condomini grandi con piscina, ampie zone comuni o più scale superano facilmente i 2.000-3.000 € annuali. Ripartito tra i condomini, parliamo di pochi euro al mese per abitazione — una delle spese condominiali più economiche in rapporto al rischio che copre.
Quali fattori determinano il premio
I principali: i metri quadrati costruiti e il capitale del fabbricato assicurato, l'anno di costruzione e lo stato degli impianti — soprattutto le tubature, perché l'acqua è il sinistro numero uno —, e i servizi dell'edificio: ascensore, garage, piscina, campi sportivi o dipendenti del condominio, che aggiungono responsabilità civile.
Conta anche la sinistrosità passata: un condominio con molti sinistri d'acqua rinnoverà a un prezzo più alto. A volte conviene assumersi i sinistri piccoli tramite franchigia e riservare l'assicurazione per i grossi — è una delle leve che dà più margine nella rinegoziazione.
Cosa deve coprire
Il non negoziabile: incendio e danni all'edificio, danni da acqua negli elementi comuni e responsabilità civile del condominio — la tegola che cade su un'auto, lo scivolone nell'androne, il distacco della facciata. La RC è la copertura che protegge il patrimonio di tutti i condomini, perché di quei danni risponde l'intero condominio.
Molto raccomandabili: tutela legale e richiesta di risarcimento danni (morosità a parte), rottura di macchinari per l'ascensore, e danni estetici, che evitano discussioni quando la riparazione lascia una toppa visibile. Attenzione al coordinamento con le assicurazioni casa dei singoli condomini: capitali ben ripartiti tra la polizza condominiale e quelle individuali evitano di pagare due volte per la stessa cosa.
L'assicurazione condominiale è obbligatoria?
Non esiste un obbligo statale generale: la Ley de Propiedad Horizontal non impone l'assicurazione, anche se consente all'assemblea di deliberarla. È invece obbligatoria in alcune comunità autonome — la Comunidad de Madrid e la Comunitat Valenciana esigono dai condomini un'assicurazione incendio e responsabilità civile.
In pratica, l'obbligo conta poco: nessun condominio dovrebbe restare senza assicurazione. Un incendio o una richiesta di risarcimento grave senza polizza si riversa su tutti i proprietari, e nessuna delibera assembleare protegge da questo.
Come la sottoscrivo
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