참고 가격
엘리베이터 없는 소규모 관리단은 연 400~700유로부터 가입할 수 있고, 엘리베이터와 주차장이 있는 중간 규모 건물은 800~1,500유로, 수영장·넓은 공용 공간·여러 출입동을 갖춘 대규모 관리단은 연 2,000~3,000유로를 쉽게 넘습니다. 세대별로 나누면 가구당 월 몇 유로 수준으로, 보장하는 위험 대비 가장 저렴한 관리비 항목 중 하나입니다.
보험료를 결정하는 요인
주요 요인: 건축 면적과 가입한 건물 보험금액, 준공 연도와 설비 상태 — 특히 배관입니다. 수도 손해가 단연 최다 사고이기 때문입니다 — 그리고 건물의 부대시설입니다. 엘리베이터, 주차장, 수영장, 운동 시설, 관리단 고용 직원은 배상책임을 더합니다.
과거 사고 이력도 반영됩니다. 수도 사고 접수가 많았던 관리단은 갱신 보험료가 오릅니다. 때로는 작은 사고를 자기부담금으로 감수하고 보험은 큰일에 대비해 아껴 두는 것이 이득입니다. 재협상에서 가장 효과적인 지렛대 중 하나입니다.
꼭 보장해야 할 것
타협 불가 항목: 화재와 건물 손해, 공용 부분의 수도 손해, 그리고 관리단의 배상책임 — 차 위로 떨어진 기와, 현관에서의 미끄럼 사고, 외벽 낙하물 등입니다. 배상책임은 모든 입주민의 재산을 지키는 보장입니다. 이런 손해는 관리단 전체가 책임지기 때문입니다.
강력 추천 항목: 법률 방어와 손해배상 청구(관리비 미납은 별도), 엘리베이터를 위한 기계 파손, 그리고 수리 후 눈에 띄는 자국이 남을 때 다툼을 막아 주는 미관 손해 보장입니다. 각 세대 주택보험과의 조율도 주의하세요. 관리단 보험과 개별 보험 사이에 보험금액을 잘 배분하면 같은 것에 두 번 내는 일을 피할 수 있습니다.
관리단 보험은 의무일까?
국가 차원의 일반 의무는 없습니다. 구분소유법(Ley de Propiedad Horizontal)은 보험을 강제하지 않으며, 총회 결의로 가입할 수 있게 할 뿐입니다. 다만 일부 자치주에서는 의무입니다. 마드리드 자치주(Comunidad de Madrid)와 발렌시아 자치주(Comunitat Valenciana)는 관리단에 화재 및 배상책임 보험을 요구합니다.
실무적으로 의무 여부는 크게 중요하지 않습니다. 어떤 관리단도 무보험 상태여서는 안 됩니다. 보험 없는 화재나 큰 배상 청구는 모든 소유자에게 분담되며, 어떤 총회 결의도 그것을 막아 주지 못합니다.
가입 방법
관리단 회장이든, 관리사무소든, 아니면 그저 확인을 떠맡게 된 입주민이든: 현재 보험증권과 건물 정보(면적, 준공 연도, 부대시설)를 보내 주시면 관리단 전문 보험사 여러 곳의 비교표를, 적정하게 산정한 보장과 다음 총회에 가져갈 가격과 함께 준비해 드립니다. 무료이며 부담 없습니다.