Preços orientativos
Um condomínio pequeno sem elevador pode segurar-se a partir de uns 400-700 € por ano; um edifício médio com elevador e garagem situa-se entre 800 e 1.500 €, e os condomínios grandes com piscina, zonas comuns amplas ou várias entradas ultrapassam facilmente os 2.000-3.000 € anuais. Repartido pelos condóminos, falamos de poucos euros por mês por habitação — uma das despesas do condomínio mais baratas em relação ao risco que cobre.
Que fatores determinam o prémio
Os principais: os metros quadrados construídos e o capital de continente seguro, o ano de construção e o estado das instalações — sobretudo as canalizações, porque a água é o sinistro estrela —, e os serviços do edifício: elevador, garagem, piscina, campos desportivos ou empregados do condomínio, que acrescentam responsabilidade civil.
A sinistralidade passada também conta: um condomínio com muitas participações de danos por água renovará mais caro. Por vezes compensa assumir os sinistros pequenos via franquia e reservar o seguro para o que é grande — é uma das alavancas que mais margem dá ao renegociar.
O que deve cobrir
O inegociável: incêndio e danos ao edifício, danos por água nas partes comuns e responsabilidade civil do condomínio — a telha que cai sobre um carro, o escorregão na entrada, o desprendimento de fachada. A RC é a cobertura que protege o património de todos os condóminos, porque por esses danos responde o condomínio inteiro.
Muito recomendáveis: proteção jurídica e reclamação de danos (à parte dos incumprimentos), avaria de maquinaria para o elevador, e danos estéticos, que evitam discussões quando a reparação deixa um remendo visível. Atenção à coordenação com os seguros de habitação de cada condómino: capitais bem repartidos entre a apólice do condomínio e as individuais evitam pagar duas vezes pelo mesmo.
O seguro de condomínio é obrigatório?
Não existe uma obrigação estatal geral em Espanha: a Ley de Propiedad Horizontal não impõe o seguro, embora permita à assembleia aprová-lo. É, sim, obrigatório em algumas comunidades autónomas — a Comunidade de Madrid e a Comunidade Valenciana exigem aos condomínios um seguro de incêndio e responsabilidade civil.
Na prática, a obrigação importa pouco: nenhum condomínio deveria estar sem seguro. Um incêndio ou uma reclamação grave sem apólice reparte-se por todos os proprietários, e nenhuma deliberação da assembleia protege disso.
Como contratar
Se é presidente, administrador ou simplesmente o vizinho a quem calhou tratar do assunto: envie-nos a apólice atual e os dados do edifício (metros, ano, serviços) e preparamos uma comparação entre várias companhias especialistas em condomínios, com as coberturas bem dimensionadas e preço para levar à próxima assembleia. Gratuito e sem compromisso.